Для окончательного решения проблемы обманутых дольщиков в РФ застройщикам было запрещено прямое привлечение средств. Теперь дольщики, оплачивая приобретаемые квартиры кладут деньги на специальные индивидуальные счета (эскроу-счета), с которых Банк (в нашем случае Сбербанк) перечисляет деньги только после ввода дома в эксплуатацию и (!) получения первого свидетельства о собственности. Средства дольщиков, лежащие на счетах страхуются Банком в Агентстве Страхования Вкладов до суммы 10 млн. рублей.

Помимо очевидных преимуществ, обеспечивающих безопасность сделки, дольщик уверен, что после ввода дома в эксплуатацию у него не будет проблем с оформлением собственности, например, из-за некачественной работы кадастровых инженеров или непредоставления Застройщиком пакета документов, необходимых для регистрации собственности объектов в Доме.

Процедура открытия счета эскроу

• Застройщик после согласования ДДУ инициирует открытие счета в своем электронном личном кабинете.
• Дольщик в онлайн банке / мобильном банке от Сбербанка акцептует открытие счета и затем пополняет его в соответствии с условиями ДДУ.
• Если Дольщик не имеет мобильного банка от Сбербанка и хочет это сделать бесплатно — он может получить карту «Моментум» (выдается бесплатно и сразу при обращении в офис Сбербанка. Карта не именная, время на изготовление в пластике не требуется, но желательно уточнить в офисе Сбера ее наличие). Затем бесплатно активирует через банкомат мобильный банк, привязав его к своему телефонному номеру.

Других работающих способов открытия эскроу счета на момент написания данного текста нет. Технически пополнять открытый эскроу-счет возможно до регистрации ДДУ любым удобным способом. Все эти процедуры установлены Сбербанком.

16 октября 2020 года Сбербанком открыто проектное финансирование строительства первой очереди Жилого комплекса «Фамилия» (Договор №01790020/86062200). Первый транш на первую очередь строительства был получен 10 ноября 2020 года после выполнения всех отлагательных условий кредитования – в частности: страхование строительно-монтажных рисков на всю сумму строительной сметы, увеличение допуска СРО застройщика до 3 млрд.рублей, регистрация необходимых залогов и поручительств в пользу банка. На вторую очередь первый транш мы получили уже спустя год, пройдя всю процедуру и проверки заново.

До подписания кредитного договора специалистами банка был досконально изучен строительный опыт застройщика (группы), весь пакет разрешительной документации: заключенные и оплаченные договоры техприсоединения к сетям электричества, воды, канализации, газоснабжения, дорожной сети, сетям наружного освещения и проч., проектная документация, заключения экспертизы. Кроме того, дополнительно проводились лабораторные исследования по шумовой, воздушной и электромагнитной загрязненности объекта, получено согласование строительства с Росавиацией и войсковой частью, курирующей тульский аэродром.

Невозобновляемая кредитная линия первой очереди на сумму 1,088 млрд рублей обеспечит все потребности в финансировании и позволит в срок построить и ввести Дом в эксплуатацию. На вторую очередь строительства кредитная линия составит уже 1,73 млрд рублей.

Постоянный контроль расходования денежных средств застройщика ведется кредитными и строительными экспертами Сбербанка. Таким образом, проектное финансирование от Сбербанка – это высшая степень подтверждения законности строительства и соответствия строительным нормам и правилам, целевого расходования средств, а также завершения строительства в поставленные сроки.

Специальные условия от ведущих банков – только для клиентов ЖК «Фамилия»!

Не тратьте драгоценное время на изучение ипотечных программ различных банков, мы это сделали за вас. Наш кредитный специалист подберет для вас лучшую ипотечную программу, подготовит документы и получит положительное решение.

Мы сотрудничаем с ведущими банками Тулы: СБЕР, Россельхозбанк, банк "Открытие", Альфа банк, Дом.РФ, Московский индустриальный банк и другие. Успейте воспользоваться выгодными предложениями.

Звоните +7 (4872) 71-66-33 или оставляйте заявку на сайте.

По документам срок ввода в эксплуатацию:

• 1-я очередь: 25 мая 2023 года. Срок передачи квартир дольщикам в ДДУ указан с запасом полгода: IV квартал 2023.
• 2-я очередь: 25 мая 2024 года. Срок передачи квартир дольщикам в ДДУ указан с запасом полгода: IV квартал 2024.

План работ на текущий момент:
1-я очередь:

• Дом полностью построен и остеклен;
• Подключены техприсоединения к сетям электричества, воды, канализации, газоснабжения, дорожной сети, сетям наружного освещения и прочее;
• Завершение внутренних отделочных работ – июнь 2022 года;
• Ведутся фасадные работы;
• Уже закуплено и доставлено оборудование для спортивных и детских площадок.

2-я очередь:

• Завершение монолитных работ – июнь 2022 года;
• Завершение работ по каменной кладке – июль 2022 года;
• Старт монтажных работ остекления окон и лоджий – август 2022 года;
• Старт фасадных работ – октябрь 2022 года.

Таким образом, мы рассчитываем передать первую очередь до начала отопительного сезона 2022–2023, а вторую – до отопительного сезона 2023-2024 года. Кроме того, это наш первый дом, где мы не ограничены финансово в темпах стройки, благодаря проектному финансированию от Сбербанка, что позволяет оптимистично глядеть вперед. Но мы дорожим своей репутацией и перестраховываемся, поэтому в ДДУ вы увидите IV квартал 2023 и 2024 года соответственно.